Tilanne tänään

Meillä on tämän blogin päivitys jäänyt. Talon rakentaminen on kylläkin edistynyt, mutta kun on ollut kiirettä työssä ja tässä rakentamisessa... Niin selityksiä.
Saimme rakennusluvan. Lupaprosessi on Järvenpäässä sähköinen. Luvan hakeminen oli mielestäni kätevää ja ohjelmisto oli melko helppo käyttää sekä toimi ihan kunnollisesti. Luvankäsittely oli Järvenpäässä mielestäni asiallista ja tehokasta. Lupaviranomaiset saavat ainakin meiltä kiitettävän arvosanan toiminnastaan.
 
LVI suunnittelijamme on Heatco Oy. Olemme saaneet LVI-asemasuunnitelman ja juuri odotamme LVI-suunnitelman lopullisia kopioita.
Sähkösuunnittelun tekee Sähköjermu Oy. Sähkösuunnitelmista on ensimmäinen versio ilman taloautomaatiota. 
Olemme valinneet maaurakoitsijan, joka on Ville Rosti Oy. Ville Rosti on tehnyt meille kaivuut, pohjatyöt ja LVI-asemasuunnitelman mukaiset ulkopuoliset LVI -työt.
Rakennus Muuri Oy on asentanut anturamuotit.
Joten paljon on tapahtunut, yritän päivittää lähipäivinä tapahtumia ja myös kuvia.

Raksakimppa

Kuten olemme aikaisemmissa blogiteksteissä kertoneet, emme tunne Järvepäätä vielä kovin hyvin. Emme myöskään siellä olevaa palveluita ja tarjontaa, jota me rakentajina tarvitsemme. Tästä syystä kaikki tietolähteet eri palveluntarjoajista on meille arvokkaita. Nyt olemme liittyneet Facebookin Raksakimppaan. Sieltä saimme pienellä tutkiskelulla jo lisää mahdollisia tavarantoimittaja/urakoitsijaehdokkaita.

Näin alustavasti Raksakimppa näyttää melko hyvältä. Kerron jatkossa kokemuksista ko. palvelusta. Kysyisin myös teiltä arvon lukijat kokemuksianne Raksakimpasta tai mahdollisista muista vastaavista nettisivuista.Vaaranahan tämän tyyppisissä sivustoissa on, että palvelun tarjoajat kehuvat väärällä nimellä itseänsä tai panevat kaverinsa kehumaan. Toivotaan, että verkon vertaisvalvonta huomaa moisen.

Miten valita rakennesuunnittelija?

Lähtötilanne meillä oli, että me emme asu Järvenpäässä emmekä tunne paikallisia yrittäjiä. Meidän strategia oli käyttää projektin alussa luotuja kontakteja eli talomyyjää, urakoitsijaa ja vastaavaa mestaria. Kysyimme kaikilta heiltä suosituksia hyvistä rakennesuunnittelijoista. Saatujen nimien lisäksi pyrimme aina löytämään muutaman (vähintään yhden) muun ehdokkaan, jolta voimme hakea vertailevaa hintaa ja suosituksia. Näillä lisäehdokkailla pyrimme löytämään yleisen hintatason. Lisäksi voihan olla että löydämme aidosti uuden hyvän ehdokkaan.

Valituksi tuli Rakennesuunnittelu Markku Yrjönen. Hänellä oli hyvät suositukset ja hän on toiminut Järvenpää-Hyvinkää alueella. Yksi lisäarvo, joka painoi vaakakupissa oli, että hän on työskennellyt aikaisemmin urakoitsijamme kanssa. Tällöin oletamme, että urakoitsija ja rakennesuunnittelja tuntevat toistensa työskentelytavat ja mahdolliset väärinymmärtämiset minimoituvat.

Pääsuunnittelija/Vastaava mestari valittu

Olemme nyt valinneet pääsuunnittelijan/vastaavan mestarin. Ehdokkaita oli neljä, josta valitsimme Janne Palmqvistin Järvenpäästä. Valintaperusteena oli Jannen työkokemus ja muilta asiakkailta tullut positiivinen palaute. Myös rakennesuunnittelija on valittu, mutta sopimusta ei ole vielä keritty tekemään. Se on varmasti ensi viikon asia.

Maaurakoitsijoilta on kysytty tarjoukset, joita odotellaan. Maarurakoitsijoiden yhteystietoja ja suosituksia olemme kyselleet urakoitsijaltamme, vastaavalta mestarilta sekä Sauniityn muilta rakentajilta. Meidän kannalta hyvä puoli on, että moni alueella on aloittanut rakentamisen viime keväänä. Koska tämä alue rakennetaan kahdessa vaiheessa, niin rakentajia on paljon. Me alueen omakotitalorakentajat olemme jakaneet omat sähköpostiosoitteet toistemme kanssa (tapahtui Järvenpään kaupungin info-illassa viime vuonna). Tämä sähköpostiosoitteiden vaihto oli erittäin hyvä idea ja palvelu kaupungin puolelta. Info-tilaisuudesta ja mm. tästä sähköpostiosoitteiden vaihdosta pisteet kaupungille.

Tilanne Tammikuu 2014

Tuleva talomme sijaitsee Järvenpäässä Saunaniityssä. Tähän mennessä olemme ostaneet tontin, kilpailuttaneet talotoimittajia ja olemme tehneet valintoja.

Ostimme tontin Järvenpään kaupungilta Saunaniitystä. Tontit myytiin tarjousten perusteella. Saimme tontin, joka oli listallamme neljäntenä ja olimme hyvin tyytyväisiä tonttiin. Tontti on 800 m2 ja meille riittävän kokoinen. Tontin hintakin oli kohtuullinen, johon vaikutti tontin pieni koko. 

Saunaniityn pientaloalue sijaitsee Saunakalliossa vajaan kolmen kilometrin päässä Järvenpään keskustasta. Kaava-alue rajoittuu pohjoisessa Tuusulan kunnan rajaan. Alueelle on laadittu rakentamistapaohjeet, jotka ovat sitovia kaupungin luovuttamien tonttien osalta.

Alussa meilla oli vaihtoehtoina puutalo, hirsitalo tai kivitalo. Puutaloista pisimmälle pääsi Kannustalot. Hirsitaloista olimme neuvottelemassa Kontion hirsitalosta. Molemmat olisivat olleet hyviä valintoja. Tonttimme on kuitenkin loiva rinnetontti, jolloin talo pitää istuttaa tontille. Tästä syystä meille yksilöllisesti piirretty talo tuntui meistä parhaalta ratkaisulta. Kun ensimmäisen kerran kävimme arkkitehti Kirsti Sintosen toimistossa Arkkitehtuuritoimisto Sintonen-Rahunen-Karjalainen Oy:ssä pidimme hänen työskentelytavastaan ja näkemyksestä tulevasta talostamme.

Toisella tapaamisella Kirstillä oli kolme vaihtoehtoa talostamme, josta lähdimme muokkaamaan meille mieleisintä taloa eteenpäin. Luonnoskuvat olivat valmiit marraskuussa, jolloin pääsimme kilpailuttamaan kivitalotoimittajia. 

Kilpailun voitti Lammi Kivitalot Oy, Sami Harainen Hyvinkään toimipisteestä. Pystytysurakan toteuttaa Rakennus Muuri Oy, joka on kivitalorakentamiseen erikoistunut yritys. Lammi valikoitui voittajaksi kokonaispalvelukonseptin ja kohtuullisen hinnan takia. Koska emme ole rakentamisen ammattilaisia, meille hinnan lisäksi oli tärkeää talotoimittajan tarjouksen selkeys ja rakenneratkaisujen laadukkuus. Rakennus Muurin valitsimme tutustumalla heidän aikaisempiin kohteisiinsa ja haastattelemalla heitä ja heidän aikaisempia asiakkaitaan. Palaute aikaisemmilta asiakkailta oli erinomainen.

Kirsti on nyt piirtämässä lopullisia kuvia, joilla haemme rakennuslupaa. Nyt olemme valitsemassa vastaavaa mestaria ja pääsuunnittelijaa sekä päärakennesuunnittelijaa. Ensiviikolla on myös ohjelmassa maarakentajan haku.